超级房东-在日本投资9.8亿日元房产，做超级房东的体验

为了安心养老，很多人都在考虑投资稳定的日本房产投资。而追求提前退休、经济自由的“FIRE年轻上班族”也在投资日本房产。虽说搞点副业并不难（而且现在很流行），但发现机遇的眼光和前瞻性战略是不可或缺的。

有这样一位投资者S，从34岁开始投资日本房产，现在已经47岁了。在2017年时，他的公司投资并经营着14栋整栋简易公寓、1栋整栋公寓、4栋一户建、若干套单间公寓等房产。到了2021年9月，他所投资的房产规模变为，经营着12栋整栋简易公寓、2栋整栋公寓、4栋一户建、1栋带店铺的一户建等房产。每年的房租收入是6500万日元，扣除税金前的年现金流量是3500万日元，贷款4.5亿日元。持有房产的总资产，如果以购买时价格合算是7.3亿日元，减去债务，净资产是2.8亿日元。按照2021年8月的市价出售评估来看，总资产的评估额为9.8亿日元。

光是看到以上这些数字，就能感受到超级房东的厉害之处。但与此同时，对于以日本房产投资为目标的预备者来说，4.5亿日元的贷款额是值得关注的（外国人也可以在日本贷款）。

投资者S第一次买房是在2008年，东京涩谷区惠比寿的单间公寓，从JR惠比寿站步行只需7分钟，现在还在经营着。事实上，他以前是以股票为主要投资对象，但在2009年雷曼事件导致股票行情全面崩溃，金融资产减半。投资是有风险的，不过，同样是风险，日本房产具有其他投资项目所没有的稳定感。投资者S这第一套房产投资就是以剩余股票资金来买的。

关于房产运用方面，投资者S表示最近对房产投资的稳定感特别强烈。这种房产租赁经营的稳定感，在新冠肺炎疫情影响的情况下更加得到证明。疫情肆虐，经济活动受到限制，特别是对饮食店、百货商店、休闲场所等的影响较大。但是，租客的动向几乎没有变化，作为房东也没有减租的必要。

投资者S所经营中的房产，以个人名义持有占40%，以法人名义持有占60%，未来他计划将法人的比例提高到80%，同时以资产运营的效率性为中心进行房产置换。

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