大郎该吃药了-深圳买房：有一种现象叫做“大郎，该吃药了”

最近两个月，不经常更新了，一方面主要忙于线下接待没太多时间精力，另外一方面，也是很重要的一点，也是麻木了，为什么这么说.

昨天有个粉丝线下来公司跟我咨询，在深圳某平台学习过后，已经定了罗湖港岛硬座小户型一房，5成首付100万，同户型贝壳挂牌价200，服务费3个点，问我入手这个怎么样.如果我已经交了定金，可以退吗.

1.先不说方案是否合理，是否让客户真正的了解他的购房边界。即便刚过户的房子，也能降低首付成数，有些人号称很多银行合作伙伴，实则在银行没有实力。为什么这么说呢.因为你偷税漏税没有给国家交税啊，银行当然也不是傻子，怎么可能给你授信。再说这种常规购房，还愿意付3个点的服务费，只能混沌的理解为人傻钱多了。

2.听到这家公司，心就凉凉了，ABC的摇篮，潘金莲和西门庆在煎饼摊拍爱情动作片-三个字，“太高调”。用教育片给三级片做挡箭牌，爹妈都是这样言传身教的吗.

3.分析太多的小区价值没有多大意义，因为你的入手价已经被吃太多了。看了她说的小户型报的价格，我查了一下该片区的四大中介最近1-2月同户型的询价记录和业主电话，这里面的差价差不多能买一辆宝马3系。

看到这样的情景一幕幕上演，已经非常麻木了，也无力吐槽，3月-4月份的时候已经打了预防针，可是依然有小白成为垫脚石。不想再说太多，社会很多不良现象，即便站在你的角度你看见了，你也控制不了。甚至你好心提醒，人家还觉得你别有用心，所以那就继续任由它放飞自我吧，只能当没看见，该踩的坑还得这些人自己亲自去踩，甚至带上亲朋好友抱团去踩，虽然成本很大，但谁都拦不住。

单就学习房产知识这点非常认同，上课交点学费也无可厚非，只是别割得太狠。不要为廉价的百度信息和制造焦虑买单。刚需上车这部分人，本身资金就不多，别房子都没买，大几万都出去了，买房再割几刀。这样合适吗.买房找专业靠谱的人，同一套房子尤其多几个渠道多问问，别在一棵树上吊死，学了一些皮毛的房产知识，照样被割一地鸡毛，因为教育和洗脑，只取决于某些人对利益的追逐。越是过于痴迷，越是躲不掉。

买房是先交诚意金，诚意金是随时可以无条件退的，哪有一开始就交定金的。但是像有些人，如果你已经交了定金，定金还能要回来吗.如果是正规公司走正规流程，定金估计很难要回来。但是，如果有些公司毛病多，监管力量干预可能还有希望。比如：

1.一家连房地产协会颁发的从业证书都没有，一家连经纪人证书都没有，还敢背着进行房产交易。（自己去深圳市房地产协会去查），可以去协会举报。

2.一家偷税漏税的机构，所有的定金、交易、转账等都是走个人账户，工商局税务部一查一个准。

3.一家号称有各大银行机构颁发的合作伙伴奖牌，手机拍照一拍，你以为你是国资企业、上市企业、优质民营企业，造假脸都不要了，认识几个客户经理和行长，就不知道自己几斤几两，一家在银行根本没有授信额度的公司，说白了，这家企业根本没有给国家纳税，在银行授信方面，和空壳公司没什么区别，告银监会一告一个准。

4.一家没有私募牌照都没有，还敢非法集资的公司搞所谓的众筹项目，超过10个人向同一个账户转账超过一定金额，就涉嫌非法集资，更别说公司。

5.一家连小额牌照都没有，还敢非法垫资放贷的公司；

6.一家老板都是失信名单，国外旅游都不敢坐飞机出去的，整天炫耀几千万趴在账上的老板，也就糊弄些傻子，几个亿都只是个小兵，自己都是黑名单了，还好意思这么高调吗.不合适吧

7.一家以“不吃差价不罢休”为服务宗旨的公司，良心不痛吗.

如果你发现，公司有上述情况，即便交了定金，甚至过完户，都可以把属于自己的权益弥补回来。

有些公司去年初给客户出的方案，卖掉宝中一套买罗湖两套，玩杀马特非主流置换，手里拿着炒家高位控盘港岛硬座、丹枫白露不知道怎么想的。经过一年的洗礼，这些人编故事的能力突飞猛进的进步，线上线下水军部队也在逐步壮大，是还想继续把金朝阳这一套再来温习操作一遍吧.不得不说野心真够大！

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稍微懂一点的人，其实都明白。只是看破不说破。无奈小白，喜欢哗众取宠随大流，就像小白，喜欢被房子装修迷惑一样。社会的现实就是这样，不擅长吹牛皮，也不擅长取悦于人，不勤于营销上做勾引挑逗的，怎么成为主角，怎么制造票房的热点卖点。而小白的结局往往都是“大郎，该吃药了”，自己被绿了一脸却全然不知。

买房就像找媳妇一样，不是好的漂亮的高贵的都是最好，适合自己匹配自己才是最好，武大郎去消费潘金莲，即便通过低首付的方式“上了车”，如果杠杆太大，完全没有月供和偿还能力；另一方面，潘金莲向下兼容屈就武大郎，但心里总想着绑上高富帅，心有不甘，博潜力股博拆迁，面对回报率更高的短线优质竞品又禁不起诱惑，守不住！所以，对于每个人对杠杆的选择，以及每个阶段周期对杠杆的优化和调控配比，是资产优化中一门学问。

好了，讲多了，言多必失，有时候不经常看回复的，回复比较慢的，有兴趣唠嗑的，关注“深房大表哥”博客博客，加助理vx，或者私信，来线下公司聊聊房子、把把关、唠唠嗑。-2020-05-29 08:01AM